酒店房屋检测部门 楚雄州房屋鉴定检测第三方检测单位

7种房屋检测类型及内容有哪些？
那么什么情况下需要进屋检测呢？检测哪些内容呢？
—— 房屋检测类型的划分 ——
根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋**过设计使用的年限；
根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：
房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、历史建筑评估检测。

房屋安全检测的方法
以下详细介绍常见的房屋安全鉴定类型和鉴定内容：
1【房屋安全性鉴定】
该类型是对房屋安全性进行的检测鉴定，鉴定对象主要是上世纪50年代以后建造的老房屋，属于常规的安全鉴定，也是房屋安全鉴定类型中常见的一种。鉴定的复杂程度应根据现场实际情况来确定，该类型房屋往往受房屋使用环境因素的影响。
2【房屋正常使用性鉴定】
该类型房屋鉴定主要考虑是否影响使用人们正常的使用，比如墙体开裂、倾斜、漏水等现象。而查勘中重于对结构图纸的现场复核，现场的实际环境及周边环境。一般产权补登或者改变房屋结构使用功能等，需要此类型的房屋鉴定。
3【房屋改建结构的安全鉴定】
该类型房屋鉴定主要为改造建筑结构内部或者新增加建筑荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体的影响程度，是否满足相关规范的要求。
4【房屋构件的安全鉴定】
该类型鉴定对房屋局部某单元单个构件进行安全鉴定，如混凝土梁、板、柱、承重墙等单个构件拆除对于房屋的整体结构体系的影响程度，是否会有损坏发展趋势的迹象等进行详细地检测鉴定。
5【房屋安全突发事故紧急鉴定】
由于地震、火灾、雪灾、爆炸、外力影响等造成的房屋整体或局部破坏，检测鉴定人员需要时间根据现场实际情况，判断出房屋受损的严重程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。该类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6【危险房屋及房屋完损鉴定】
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定结构体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。危房一般评定为C、D级。
7【**房屋安全鉴定】
该类型多发生于房屋质量纠纷，一般由法院给予委托房屋检测单位，需要当事人双方给予共同配合现场检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后，检测人员方可进行检测，对于现场检测要进行材料性能、变形、损伤等检测监测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8【房屋抗震安全鉴定】
由于08年汶川地震的影响，近年来我国对房屋抗震安全鉴定越来越重视。近两年对抗震内容的修订规范陆续执行，普通居民对房屋抗震要求越来越高，尤其地震频发地区。房屋抗震鉴定过程中砼结构和砌体结构占据的比例较大，其中结构性能和构造体系是房屋抗震鉴定查勘的关键。
以上是常见的8种鉴定，每种房屋鉴定的情况和内容也不相同，其中房屋抗震鉴定的要求，难度也是。

整幢危房和局部危房：结构丧失稳定和承载能力
危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
1、危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
（a）结构老化的程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全度的取值；
（d）有损结构的人为因素；
（e）危险的发展趋势。

房屋安全检测鉴定新标准
房屋安全检测鉴定内容：
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
经不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、**期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋；新建房屋存在追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造。
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