房屋鉴定 检测单位 开远市危房鉴定单位

房屋配筋及钢筋保护层厚度检测
1、选用钢筋勘探仪器对钢筋方位、保护层厚度、直径、数量等项目进行无损检测，钢筋方位、保护层厚度和钢筋数量，宜选用非破损的法或电磁感应法进行检测，宁波房屋检测前应先对被测钢筋进行初步定位。将探头有规则的在检测面上移动，直至仪器显现承受信号或保护层厚度值小时，结合规划资料判别钢筋方位，此刻探头中心线与钢筋轴线根本重合，宁波房屋检测在相应方位做号符号。按上述过程将相邻的其他钢筋逐个标出。
2、设定好仪器量程规模及钢筋直径，沿被测钢筋轴线挑选相邻钢筋影响较小的方位，并应避开钢筋接头，读取指示保护层厚度值Cti。每根钢筋的同一方位重复检测2次，每次读取1个读数。
3、 对同一处读取的2个保护层厚度值相差大于1mm时，应查看仪器是否违背标准状态并及时调整(如从头调零)。不管仪器是否调整，其前次检测数据均放弃，在该处从头进行2次检测并再次比较，如2个保护层厚度值相差仍大于1mm，则应该替换检测仪器或选用钻孔、剔凿的办法核实。
4 、当实践保护层厚度值小于仪器小示值时，能够选用附加垫块的办法进行检测。宜**选用仪器所附的垫块，克己垫块对仪器不该发生电磁搅扰，外表润滑平坦，其各方向厚度值误差不大于0.2mm。所加垫块厚度C0在核算时应予扣除。
5、房屋检测钢筋距离时，应将接连相邻的被测钢筋一一标出，不得遗失，并不宜小于7根钢筋，然后量测根钢筋和终一根钢筋得轴线距离，并核算其距离数。

房屋安全检测鉴定，原来是如此细分！
住房安全涉及每个居民群体的人身安全。今年，发生了许多住房安全事故。因此，住宅安全的识别和检测越来越重要和普及。其主要工作是调查、检测、识别和判断房屋的安全性及其损坏程度以及使用状况。近年来，常见的房屋安全评价检测方法分为八类。
一、是房屋安全评估检查对象主要是50年代以后建成的房屋，属于日常安全评估检查，也是常见的房屋安全类型。评估的复杂性取决于现场的实际情况。这种类型的房子经常受到使用环境因素的影响。
二、是对房屋正常使用情况的评价。这种类型的房屋评估侧重于它是否影响用户的正常使用，如装修损坏、渗漏、空鼓等现象。在调查中，更注重对图纸的审查和现场的实际环境。这种类型的房屋评估往往是进行的，如重新登记产权或改变房屋的使用功能。
三、建筑改造结构的安全性评价。这种类型的房屋的主要用途是重建整个内部结构或建造新的房屋以增加负荷等。评估的重点是检查计算，检查改造前后对整个房屋是否有影响，是否符合规范要求。
四、建筑构件的安全性评价。这种类型的评估对当地单个构件进行安全评估，如房屋的混凝土梁、板、柱等单个构件是否对房屋系统产生影响，是否有破坏和发展的迹象等，进行详细的调查和评估。
五、是房屋安全突发事件应急评估。地震、火灾、瓦斯爆炸和外力造成的损害，要求评估人员根据现场实际情况，时间判断房屋损害的严重程度，并结合相应的检测项目，考虑房屋是否为危险建筑物。这种评估需要做好充分的准备，能够随时进入现场，并有相应的应急救援计划和补救措施。
六、是危险房屋及房屋损坏鉴定。前者常用于有一定制度但材料不合理的房屋，如历史悠久的砖木结构房屋，后者常用于无制度、不规范、不规范的房屋。因此，应根据现场实际情况合理选择评价依据和评价方法。
七、**房屋安全鉴定。这种纠纷往往发生在法院委托的民事纠纷中。要求双方配合鉴定检测工作，特别是现场检测，只能协商一致进行，现场检测需要对工程质量进行检测。试验结果应经双方认可。
八、建筑物地震安全性评价。受汶川地震影响，近年来建筑物抗震安全评价的比重逐年上升。近两年来，陆续实施了多项修改后的抗震规范，高度重视抗震鉴定工作。混凝土结构和砌体结构在评价过程中占有很大的比重，结构性能和结构体系是评价和调查的关键。它主要包括抗震结构验算和抗震承载力，因此，复杂的安全验算有时需要丰富的结构知识和经验判断。
随着存量房的增多，人们的安全意识逐渐增强。以后，人们将越来越重视住房检查和住房安全评估。住房检查行业将迎来一个快速增长的。

在具体测试的实施过程中，一般测试单位进行以下测试工作：
    1） 调查住房建设概况：了解和分析建筑物的年龄、布局、功能、风格、环境和终要求。
    2） 考证房屋的历史沿革、重点保护部位和保护要求；
    3） 建筑结构图测绘：重新测量房屋的总体布局和结构尺寸，并绘制图纸；
    4） 结构系统的审查和检查；
    5） 构件尺寸和钢筋的复核和试验；
    6） 结构材料性能试验；
    7） 房屋损坏检测；
    8） 房屋倾斜和沉降测量；
    9） 结构验算与安全分析；
    10） 抗震性能评价；
    11） 关于结构调整可行性的建议

房屋的安全等级可以分为以下四种：
A级：结构承载力满足正常使用需求，未发现腐朽危险结构，整体结构没问题。若当地有关部门或需要可进屋抗震加固。
B级：结构承载力基本满足正常使用，部分房屋结构存在安全隐患，但其不影响主体结构安全。根据需求进行加固。
C级：部分结构承载力不足是，已经不能满足使用要求，甚至于部分位置出现危险情况，局部危房可进行危险房屋加固处理。
D级：承重结构不能满足正常使用需求，并且房屋整体存在安全隐患，建议直接拆除。这类房屋已经没有了加固的价值。
房屋安全等级为A、B级时根据或地方相关部门的要求，是否要进行加固设计。房屋安全等级为C时，房屋得局部部分出现了安全隐患，需要对局部出现问题的地方进行加固。房屋安全等级为D时，此时的房屋问题很严重，加固已经不能解决这个问题了，只会在房屋上浪费金钱和时间，建议直接拆除。
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