酒店房屋检测部门 双江县危房鉴定单位

常见结构的常规检测项目及检测方法?
1、砌体结构
对砌体结构的安全鉴定需要先对结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，故现场勘察时尤其因仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变，排查破墙开店的情况。
对砌体结构的现场检测一般涉及：
1）混凝土抗压强度检测，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；
2）砂浆强度检测，一般采用贯入法检测；
3）构筑物倾斜、沉降；
4）结构承载力计算。
2、框架结构
对框架结构的安全鉴定一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。
对砌体结构的现场检测一般涉及：
1）混凝土强度检测，与砌体结构检测一致，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；
2）构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等；
3）钢筋保护层厚度；
4）结构承载力复验。
3、钢结构检测
对钢结构的安全鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查，尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。
对钢结构的现场检测一般涉及：
1）焊缝超声检测；
2）涂层厚度检测；
3）节点观测；
4）各种构件变形情况观测；
5）有必要时割取钢材进行钢材强度检测等。

房屋安全鉴定方法
1、房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2 、房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3 、房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4 、房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5 、房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6 、危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7 、**房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8 、房屋抗震安全鉴定
受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9 、施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。

房屋安全检测评估房屋等级鉴定
结构性裂缝多由于结构应力达到限值，常常造成承载力不足，是结构强度不足的征兆或是开始结构被破坏的特征，是比较危险的，对裂缝必须进一步进行分析。往往非结构性裂缝的形成是由于自身应力，对结构承载力的影响如不大，可根据结构抗震、耐久性、抗渗、使用等方面要求采取修补措施。
判明结构性裂缝的受力性质
一般来讲，根据房屋的受力性质以及遭受的破坏形式，可以将结构性裂缝区分为脆性破坏和塑性破坏两种。脆性破坏指的是事先并没有相关预兆，突然发生的破坏，具有相当大的危险性。此种破坏，只要房屋出现裂缝，就会严重影响房屋的结构强度，预示着结构破坏。因此，必须对脆性破坏予以重视，并采取相应的加固措施，以及安全措施。塑性破坏发生前，有明显的结构变形，而且会出现裂缝，因此可以及时采取安全加固措施，相对脆性破坏具有较小的危险性。

房屋安全鉴定告诉您：房屋使用安全谁负责？
上世纪70年代至90年代初，房屋建筑原材料、设计要求、验收标准等较低，随着时间的推移现许多房屋都是‘带病服役’，影响正常安全使用。”，同时又忽视房屋的日常维护保养，不少为了增加住房经济效益，满足个性化与舒适度，未进过房屋安全鉴定，野蛮装修、破墙开窗，擅自改拆、扩建、加层，严重影响了房屋的安全性，缩短了房屋使用寿命。
房屋安全鉴定是确保房屋在使用过程中是否存在安全隐患的重要依据，房屋责任人应当对存在安全隐患的房屋，及时的委托房屋结构安全检测鉴定部门进屋鉴定。
房屋使用责任人应当承担的房屋安全责任有：
1.对房屋建筑结构及其附属设备负有安全使用、检查卫护，委托房屋安全鉴定、治理房屋安全隐患的义务和责任。
2.对因房屋使用安全事故造身、财产损害的赔偿责任。
3.配合做好房屋调查、采取人员转移、防汛、防灾等应急抢险措施责任。
4.对经过房屋安全鉴定机构检测鉴定为危房的应及时采取处理措施。
5.按照国家有关标准和规范对建筑物进行常规围护、安全性检测鉴定等。
6.房屋转让或出租时，房屋所有人应当将房屋的结构形式、设计使用年限和房屋改造请基本情况告知受让人或承租者，必要时可委托房屋结构安全检测鉴定部门对房屋的安全情况进行检测鉴定，避免后续因房屋使用安全情况引起不必要的纠纷。
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